Жилая недвижимость в столице по-прежнему остается самой востребованной из всего объема жилого фонда России. Покупка квартиры в Москве интересна жителем других регионов страны, ближнего и дальнего зарубежья, стремящихся заниматься бизнесом, творчеством или просто жить в городе, являющимся бесспорным центром культуры, науки и коммерческой деятельности. Купить квартиру в столице часто хотят и сами москвичи для улучшения собственных бытовых условий, смены района проживания, обеспечения отдельным жильем детей, внуков и т.п.

Однако для многих московская жилая недвижимость остается только мечтой, поскольку цены на жилье в Москве всегда очень высокие, причем следует признать, что основной принцип рыночных отношений – саморегулирование цены на жилье, когда предложение (продажа жилой недвижимости) и спрос (покупка жилой недвижимости) не соответствуют друг другу на столичном рынке жилья почти не работает. Вернее, становится эффективным регулятором стоимости только в случае, если продажа жилой недвижимости по числу предложений меньше, чем желающих купить квартиру в Москве. Но если покупка жилой недвижимости по разным причинам в конкретный период интересует меньшее количество людей, чем выставленные на продажу квартиры в новостройках или уже эксплуатировавшихся домах, то явно прослеживается коллапс саморегулирования – продажа квартир осуществляется по явно «замороженным» ценам, снижение индекса которых нельзя считать сколь существенным.

Покупка жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости столицы.

В целом продажа квартир, Москва это или другой город страны, ведется компаниями – девелоперами (застройщиками) и/или их дилерами, формирующими первичный рынок жилья (продажа квартир в новостройках или долевого участия в строительстве), а также жителями и риэлторами, предлагающими купить квартиру с зарегистрированными правами собственности (рынок вторичной недвижимости). По числу физических и юридических лиц, которыми осуществляется продажа квартир, Москва существенно опережает другие города России. Причем за существенной долей предложений купить квартиру в Москве скрываются непрозрачные схемы извлечения сверхприбылей, а иногда продажа квартир вообще осуществляется мошенниками, деятельность которых стала предельно активной в послекризисное время.

Наиболее благоприятным для мошенников и риэлторов, работающих на фоле нарушения законодательства страны, является рынок вторичной недвижимости. Именно здесь покупка жилья связана с большими рисками, причем схем и технологий обмана, по которым выполняется продажа квартир в Москве, настолько много, что полностью обезопасить сделку купли-продажи иногда не удается даже профессиональному риэлтору-фрилансеру, не признающему командной работы. В этом сегменте московского рынка недвижимости доступное жилье может на поверку оказаться или предельно дорогим, или вообще иллюзорным, когда желающий купить квартиру остается и без денег, и без недвижимости. Относительно безопасной может быть только покупка квартиры у/через знакомых, близких, друзей, родственников или при посредничестве риэлтерских компаний, которыми осуществляется продажа квартир в Москве довольно длительное время и они не имеют длинного списка рекламаций по сорванным сделкам.

Безусловно, говорить о том, что новостройки Москвы это гарантия получения жилья в срок и без судебных процессов не корректно. Квартиры в новостройках могут реализовываться девелопером или его дилерами, как готовыми к эксплуатации, так и в виде долевого участия в строительстве, и только от ответственности и финансовых возможностей застройщика будут зависеть сроки ввода в эксплуатацию возводимого жилого дома, а главное – вселения владельца квартиры – долевого инвестора.

Однако если продажа квартир в новостройках осуществляется крупным девелопером, работающим на рынке недвижимости несколько лет и реализующим одновременно несколько масштабных проектов, то риски не получить квартиры в новостройках в оговоренные договором сроки приближены к нулю. Кроме того, купить новостройку это гарантия квартиры в Москве, оборудованной новыми коммуникациями инженерных систем, очень часто – с возможностью использования современной инфраструктуры прилегающих к дому территорий, а иногда и попадающей в категорию «доступное жилье», поскольку новостройки Москвы за редким исключением отличаются очень демократичными ценами. Безусловно, если это новостройки от застройщика, а не предлагаемые посредниками новостройки в Москве.

Почему выгодна покупка квартиры в Москве у Группы Компаний ПИК.

Группа Компаний ПИК успешно реализует масштабные проекты индустриального строительства с 1994 года и благодаря скрупулезному подходу к составлению стратегических планов развития без какого-либо значимого ущерба прошла и дефолт 1998-2000 года, и финансовый кризис 2008. Причем не только в рамках московского региона, но и в масштабах страны, осуществляя строительство и продажу объектов жилой и коммерческой недвижимости более, чем в 20 городах Российской Федерации. Стабильность развития Группы ПИК и ее вклад в решение национальных задач по обеспечению доступной жилой недвижимостью граждан РФ были по достоинству оценены Правительством РФ – сегодня Группа ПИК признана системообразующей организацией стратегического значения и имеет государственные гарантии Правительства РФ, а ее партнерами являются Сберегательный Банк РФ, ВТБ 24 (ЗАО), «ГАЗПРОМБАНК», и др. финансовые институции, Почти половина портфеля законченных и реализуемых в настоящий момент проектов возведения жилых домов Группы ПИК охватывает Москву и регион столицы, где находятся и осуществляют свою деятельность большая часть строительных, промышленных и транспортных компаний Группы ПИК – ДСК-2, ДСК-3, УДСК, МФС-ПИК, ПИК Профиль, ПИК Подъем, ПИК Автотранс, 160 ДСК (г. Королев), 100 КЖИ (г. Сергиев Посад). А также архитектурно-проектный институт Европроект, часть инвестиционно-девелоперского блока, которым осуществляется продажа новостроек, и ООО «ПИК-Комфорт», выполняющее ввод в эксплуатацию и техническое обслуживание жилых домов и инфраструктуры прилегающих территорий.

Поэтому купить квартиру в новостройке Группы ПИК это гарантия:

• получения жилья по наиболее доступным ценам вне зависимости от текущего состояния индекса цен на московском рынке первичной недвижимости;
• оптимальных планировочных решений и наиболее эффективных инженерных систем;
• развитой современной инфраструктуры прилегающих территорий, полностью адаптированной с инфраструктурой города;
• предельно быстрого ввода в эксплуатацию жилых объектов и профессионального технического обслуживание, как жилой недвижимости, так и связанной с ней собственной инфраструктуры;
• полностью безопасного оформления собственности на квартиры в Москве и вселения владельцев в четко регламентированные договором сроки;
• отсутствия форс-мажорных ситуаций даже в периоды экономического спада страны;
• поддержки кредитования клиентов ПИК крупнейшими финансовыми институциями РФ и возможность при необходимости реструктуризации долгов на льготных условиях.